Poradnik Nieruchomości
O czym warto pamiętać wynajmując mieszkanie?
 Znalezienie odpowiedniego mieszkania i podpisanie umowy wydaje się być dość łatwym zadaniem. W rzeczywistości jednak bardzo często dochodzi do wielu nieporozumień pomiędzy wynajmującymi i najemcami z powodu niedopowiedzeń i niedopatrzeń. Warto zatem poświęcić trochę czasu, by oszczędzić sobie niepotrzebnych trudności.
Lokalizacja
Raczej każdy wie, jaka lokalizacja odpowiada mu najbardziej. Chcemy mieć blisko do pracy, uczelni czy do centrum miasta. Dobrze jest więc, jeśli uda nam się znaleźć mieszkanie
w upatrzonej wcześniej dzielnicy. Sprawdźmy, co poza tym, niesie ze sobą mieszkanie w danym miejscu. Czy hałas nie jest zbyt duży, czy w pobliżu nie ma uciążliwych obiektów albo czy na ławce pod naszym oknem nie spotyka się co wieczór jakieś wesołe towarzystwo. Najlepiej porozmawiajmy na ten temat z którymś z sąsiadów – oni dobrze znają wady i zalety budynku, w którym mieszkają. Opowiedzą nam o tym ze szczerością, na którą nie noże sobie pozwolić właściciel mieszkania.
Wnętrze mieszkania
Oglądając mieszkanie, które być może wynajmiemy, dajmy sobie odpowiednio dużo czasu. Często się bowiem zdarza, że wpadamy przy tej okazji w różne pułapki. Myślimy na przykład, że pewne rzeczy nam się nie podobają, a inne wymagają może remontu, ale możemy to sami zmienić wydając na to jakąś drobną sumę. Potem okazuje się jednak, że jest to całkiem duża suma, a defektów jest więcej niż nam się wydawało. Aby uniknąć takiej sytuacji zastanówmy się, jaką kwotę – i czy w ogóle – chcemy zainwestować w nie swoje mieszkanie. Oczywiście może być i tak, że właściciel mieszkania zobowiąże się do poprawy wyglądu mieszkania lub odliczy nam z czynszu koszty, które poniesiemy, jeśli zajmiemy się tym sami, ale to trzeba wcześniej ustalić – najlepiej zawrzeć taki zapis w umowie. Warto również zapytać właściciela mieszkania, które meble i urządzenia zostają w mieszkaniu oraz ewentualnie poprosić o dostarczenie brakujących sprzętów.
Sprawdzenie właściciela
Nie są rzadkością sytuacje, w których osoby podające się za właścicieli mieszkania okazują się nimi nie być. Aby uniknąć takiej możliwości, poprośmy osobę, która chce wynająć nam mieszkanie o okazanie aktu notarialnego, wypisu z ksiąg wieczystych lub zaświadczenie ze spółdzielni. Dane zawarte w tych dokumentach powinny zgadzać się z dokumentami wynajmującego.
Umowa
Umowa wynajmu jest bardzo ważnym dokumentem, ponieważ w przyszłości będzie stanowić podstawę do rozstrzygania ewentualnych sporów. Ważne jest, by nie zawierała ona niejasnych zapisów, które mogą się okazać dla nas uciążliwymi zobowiązaniami. Upewnijmy się, że jej treść nie pozostawia żadnych wątpliwości.
Umowa powinna przede wszystkim zawierać:
-
dane właściciela mieszkania;
-
terminy płatności, oraz wyszczególnienie, jakie opłaty są wliczone w miesięczny czynsz, a jakie trzeba opłacać poza nim;
-
okres wypowiedzenia umowy;
-
informacja o wysokości kaucji za wynajem i warunków jej zwrotu.
Wszelkie dodatkowe ustalenia powinny być określone w przejrzysty i jednoznaczny sposób.
Protokół zdawczo – odbiorczy
Jeśli właściciel wymaga od nas byśmy zapłacili kaucję – konieczne jest sporządzenie protokołu zdawczo – odbiorczego. Zawiera on spis przedmiotów stanowiących wyposażenie mieszkania wraz z opisem stanu, w jakim się znajdują. Jeśli sporządzimy taki protokół, możemy być pewni, że właściciel nie będzie miał możliwości bezpodstawnego zatrzymania kaucji, którą mu wpłaciliśmy – oczywiście pod warunkiem, że nic w mieszkaniu nie zostało zniszczone.
|
|
