Inwestycje w nieruchomości są na całym świecie są klasyfikowane jako inwestycje o wysokiej stopie zwrotu oraz wysokim poziomie bezpieczeństwa. Popyt na mieszkania do wynajęcia rzadko schodzi poniżej pewnego poziomu. Inwestycja taka pozostawia również wiele możliwości: można mieszkanie przez cały czas wynajmować, można je sprzedać w dowolnym momencie, zawsze odnosząc jakiś zysk lub potraktować jako zabezpieczenie przyszłości dorastających dzieci. Mieszkania nie bankrutują i zawsze jest na nie popyt.

Zakup mieszkania pod wynajem – jak każda inwestycja – powinien być przemyślany i zaplanowany. Kupując określone mieszkanie, automatycznie wybieramy pewne możliwości związane z wynajmem. Warto więc zastanowić się, jakie możliwości niesie ze sobą dana nieruchomość.

Lokalizacja jest w tym wypadku najważniejsza. Najłatwiej jest wynająć mieszkanie znajdujące się w pobliżu centrum miasta. Jeśli mieszkanie znajduje się w pewnej odległości od centrum, powinno być bardzo dobrze skomunikowane. Natomiast jeśli nastawiamy się na wynajem mieszkania studentom, najlepiej by znajdowało się ono w pobliżu dużej uczelni.
Studentom zazwyczaj zależy na niskim czynszu i dogodnej lokalizacji. Planując zakup z myślą o tym typie lokatorów, unikajmy drogich mieszkań o bardzo wysokim standardzie oraz takich, w których są pokoje przejściowe. Natomiast bardzo korzystne są w tej sytuacji mieszkania z większą kuchnią i osobnym WC.

Możemy również kupić mieszkanie o bardziej prestiżowej lokalizacji (np. starówka) i nakierować się tym samym na klientów bardziej wymagających, gotowych jednak zapłacić wysoki czynsz. W tej sytuacji możemy zaryzykować kupno mieszkania
o bardzo wysokim standardzie lub nowoczesnej architektonice. Powinniśmy mieć jednak świadomość tego, że aby kupno mieszkania o takiej lokalizacji było udaną inwestycją, musimy starannie zadbać o jego wyposażenie i ewentualny remont,
a następnie utrzymywanie tego standardu. Niemniej jednak taka lokalizacja niesie ze sobą wiele możliwości.

Duże znaczenie ma również wielkość mieszkania. Najłatwiej jest wynająć mieszkania dwupokojowe i kawalerki. Duże mieszkania są trudne do wynajęcia. Kto mógłby je wynająć? Duże rodziny raczej nie wynajmują mieszkań. Studenci natomiast nie mają zazwyczaj nic przeciwko większej liczbie lokatorów w mieszkaniu, jednak może się zdarzyć, że trudno będzie utrzymać przez cały czas „komplet” lokatorów, a to wiąże się ze stratami dla właściciela.
Osoby wynajmujące mieszkanie to najczęściej: młode małżeństwa, których nie stać jeszcze na kupno własnego M albo pary, które dopiero przygotowują się do kupna własnego mieszkania lub tak zwani single. Czasem są to osoby, dla których mieszkanie wynajmuje firma, w której są zatrudnione - najczęściej są to pracownicy wyższego szczebla. W takich przypadkach wymagany jest zazwyczaj wysoki standard oraz pełne wyposażenie mieszkania.

Większość ludzi zwraca również uwagę na otoczenie budynku i na sam budynek. Nie zapominajmy o tym, kupując mieszkanie. Zdarza się, że ładny budynek i jego otoczenie mają dla lokatorów niemalże takie samo znaczenie jak przyjemny wystrój wnętrza.