Automatyczne „wyceniacze” są to narzędzia dostępne
w portalach internetowych. Pozwalają one szybko obliczyć przybliżoną wartość nieruchomości. Niektóre portale udostępniają „wyceniacze” bezpłatnie, w innych za skorzystanie z tej usługi musimy zapłacić ok. 5 zł.
Dzięki automatycznemu „wyceniaczowi” możemy zaoszczędzić wiele czasu. Zamiast przeglądać dziesiątki ofert w celu zorientowania się w aktualnych cenach nieruchomości, możemy po prostu wpisać informacje dotyczące danej nieruchomości i po kilku sekundach otrzymujemy jej przybliżoną cenę. Pamiętajmy jednak, że jest to jedynie cena orientacyjna. Może istnieć wiele czynników, które wpływają na wartość nieruchomości,
a których „wyceniacz” nie jest w stanie uwzględnić.

Narzędzie to wylicza wartość mieszkania na podstawie cen ofertowych nieruchomości reklamowanych w portalu. Po podaniu przez nas parametrów (lokalizacja, metraż, ilość pokoi, piętro itp.) automat wyszukuje oferty o jednakowych lub podobnych parametrach. Niektóre „wyceniacze” podają wynik obliczeniowy z uwzględnieniem współczynnika korelacji między cenami ofertowymi i transakcyjnymi. Jednak nadal jest to cena orientacyjna, ponieważ automat wyciąga średnią, nie jest w stanie „dowiedzieć się” czegokolwiek o rzeczywistych warunkach transakcji. Poza tym określenia stanu nieruchomości pojawiające się w ofertach nie zawsze pokrywają się z rzeczywistością – to, co dla jednego jest bardzo dobre innemu może wydać się średnie. Automatyczny „wyceniacz” nie jest w stanie uwzględnić tych rozbieżności.

Wycena nieruchomości to rzecz bardzo indywidualna. W rzeczywistości dwa mieszkania
o jednakowych parametrach mogą się znacznie różnić ceną. Poza tym jest wiele domów
i mieszkań nietypowych lub zlokalizowanych poza obrębem dużych miast – w tych wypadkach automatyczny „wyceniacz” jest bezużyteczny. Każda nieruchomość jest niepowtarzalna - identyczne nieruchomości w obrocie nie występują. Dlatego, aby poznać wartość nieruchomości, musimy dokonać jej wyceny, czyli przeprowadzić procedurę określania wartości dla konkretnej nieruchomości. „Wycena to nie matematyka” - to zdanie powtarza się często uczącym się wyceny adeptom zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Nie jest to “wyliczanie” wartości, ale “opinia” o wartości.

Osobą uprawnioną do dokonania wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy.
Rzeczoznawca sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Dokument ten powinien zawierać takie informacje jak: określenie nieruchomości i zakres wyceny, cel wyceny, źródła danych
o nieruchomości, opis stanu wycenianej nieruchomości, wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z  planu miejscowego, rodzaj określanej wartości, zastosowane podejścia, metody i techniki szacowania, analizę
i charakterystykę rynku nieruchomości, wynik wyceny nieruchomości z przedstawieniem obliczeń wartości nieruchomości.