Planując kupno mieszkania na rynku wtórnym, zarezerwujmy sobie w tym celu odpowiednio dużo czasu. Jeśli nie korzystamy z pomocy pośrednika, oglądanie mieszkań, negocjowanie cen oraz sprawdzanie nieruchomości może zająć trochę czasu. Aby ułatwić sobie to zadanie, postarajmy się dobrze zorganizować swoje działania oraz nakreślić ogólny plan całej sytuacji.

Możemy zacząć od ustalenia:

•     środków finansowych, którymi dysponujemy; planując budżet weźmy pod uwagę dodatkowe koszty związane
  z kupnem nieruchomości, takie jak: taksa notarialna, podatek
  
  od czynności cywilno-prawnych, opłaty sądowe, wielkość mieszkania, ilość pomieszczeń;
•     lokalizacji; odległość od centrum, dostępność komunikacyjna z miejscami, gdzie często bywamy; dostępność infrastruktury (parkingi, sklepy, punkty usługowe).
  
•     rodzaju zabudowy (duże czy małe osiedla, kamienica czy nowsze osiedla itp.)
  

Dodatkowo możemy się zastanowić, jakiego mieszkania na pewno byśmy nie chcieli (wysoko kondygnacja, bardzo mała kuchnia itp.), aby być w stanie od razu odrzucić oferty, które nam nie odpowiadają. Na rynku wtórnym panuje bardzo duże zróżnicowanie ofert, więc warto możliwie najdokładniej określić swoje oczekiwania


Na co zwracać uwagę przy wyborze mieszkania?
Jeśli już wybierzemy interesującą nas nieruchomość, sprawdźmy kilka rzeczy w samym mieszkaniu:

•     funkcjonalność mieszkania, czyli rozkład pomieszczeń;
•     nasłonecznienie mieszkania (lepiej sprawdzać oferty w ciągu dnia);
  
•     warto sprawdzić, jakie budynki sąsiadują z naszym oraz czy w pobliżu nie jest planowana budowa uciążliwych dla mieszkańców obiektów (w tym celu powinniśmy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego)
  
•     stan mieszkania.; zastanówmy się czy potrzebny jest remont, jeśli tak to ile mogą wynieść jego koszty; zwróćmy uwagę na ogólny stan budynku, sprawdźmy jakie technologie zastosowano podczas jego budowy;
  
•     czy do mieszkania przynależy piwnica, garaż, miejsce parkingowe, ogródek;
  
•     jakie wyposażenie pozostaje w cenie mieszkania; czasem to, co oglądamy przed podpisaniem umowy, różni się od tego, co zastajemy, kiedy mieszkanie staje się naszą własnością;
  

Zastanówmy się również, czy cena mieszkania jest odpowiednia do lokalizacji, wielkości
i ogólnego standardu. Pamiętajmy również, że cena ofertowa mieszkania zwykle nie jest ceną ostateczną, więc jeśli jesteśmy zainteresowani oferta, możemy się potargować.

Stan prawny nieruchomości

Gdy znajdziemy już nieruchomość, która spełnia nasze kryteria, powinniśmy sprawdzić jej stan prawny:

•     księga wieczysta; należy sprawdzić aktualny, najlepiej wydany w dniu zawierania umowy odpis księgi wieczystej (dobrze jest zrobić to w obecności profesjonalnego doradcy), oto należy sprawdzić: czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem, czy lokal nie jest zadłużony, czy ktoś nie ma służebności (prawna forma ograniczenia prawa własności jednej nieruchomości na rzecz właściciela drugiej nieruchomości, albo na rzecz innej osoby) lub prawa dożywotniego zamieszkiwania;
•     jeśli sprzedający prowadzi działalność gospodarczą, poprośmy go przedstawienie zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości; to na wypadek, gdyby mieszkanie stanowiło składnik majątku firmy – wówczas wraz lokalu przejęlibyśmy jego ewentualne zadłużenie;
  
•     sprawdźmy także, czy nie toczy się egzekucja z nieruchomości; ma to ogromne znaczenie, ponieważ rozporządzanie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na postępowanie komornika, a to oznacza, że nabywca odpowiada na równi
  z dłużnikiem;
•     dokładnie przeanalizujmy umowę sprzedaży; powinna ona zawierać oświadczenie sprzedającego, że mieszkanie nie jest obciążone prawami osób trzecich;

Co jeszcze warto sprawdzić?

Zanim dojdzie do transakcji nie zapomnijmy również:

•     zapytać sprzedającego o zameldowane osoby, koszty utrzymania, wysokość czynszu; jeśli w mieszkaniu jest indywidualne ogrzewanie gazowe koniecznie sprawdźmy czy jest na nie wydane pozwolenie; ewentualnie zapytajmy również o działalność wspólnoty mieszkaniowej (jeśli istnieje);
•     ostatecznie ustalić ze sprzedającym (najlepiej na piśmie), jaki sprzęt zostaje na wyposażeniu mieszkania);
  
•     sprawdzić, czy lokal nie ma zadłużeń u dostawców mediów;
  
•     w przypadku starszych lokali sprawdzić, czy budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków (w takiej sytuacji każdy remont wymaga specjalnego pozwolenia na budowę).
  

Co powinno wzbudzić naszą czujność?

Przede wszystkim podejrzanie niska cena nieruchomości. Również w sytuacji, gdy sprzedający wyraźnie chce przyspieszyć transakcję lub ogranicza nam - choćby wnajmniejszym stopniu – wgląd w dokumenty dotyczące nieruchomości, poświęćmy wystarczająco dużo czasu, by sprawdzić nieruchomość pod każdym względem