Najprostszym sposobem na sprawdzenie wiarygodności dewelopera jest skorzystanie z pomocy doradcy do spraw nieruchomości, który udostępni nam listę sprawdzonych deweloperów. Jeśli jednak zdecydujemy się na samodzielne zweryfikowanie oferty dewelopera, powinniśmy być bardzo ostrożni, ponieważ zakup nieruchomości na ryku pierwotnym często niesie ze sobą wiele zagrożeń. Jest to wynikiem trudnej sytuacji na rynku – deweloperzy często mają kłopoty ze sprzedażą mieszkań, bywa nawet, że bankrutują. Dodatkowo, jeśli kupujemy mieszkanie, które dopiero ma zastać wybudowane podejmujemy ryzyko związane
z kupowaniem przysłowiowego kota w worku. Najlepiej kupić mieszkanie w trakcie budowy lub już wybudowane. W takiej


sytuacji możemy przynajmniej zobaczyć budowę, co jest właściwie bardzo miarodajnym sposobem oceny działalności dewelopera. Łatwo ocenić czy praca na budowie wre, czy też niewiele się tam dzieje – a to ma bezpośredni związek z terminem, w którym rzeczywiście odbierzemy lokal.

Jeśli chodzi o bardziej formalne sposoby sprawdzenia wiarygodności dewelopera, należy przede wszystkim sprawdzić dane firmy w Krajowym Rejestrze Sądowym. Jeśli znamy numer KRS dewelopera (powinien nam go udostępnić), możemy sprawdzić w wydziale sądu rejonowego, odpowiadającym za Krajowy Rejestr Sadowy, jego akta rejestrowe. Dowiemy się wówczas, między innymi, czy wobec dewelopera nie toczy się postępowanie upadłościowe.

Dodatkowo powinniśmy przyjrzeć się finansom dewelopera – dane o nich powinny dane być publicznie dostępne w postaci sprawozdania finansowego. Ważne jest, by firma prowadziła odrębne rachunki powiernicze dla każdego projektu. Będziemy wówczas pewni, że nasze pieniądze zostaną przeznaczone na realizację zakupionej przez nas nieruchomości, a nie finansowanie innych, niedokończonych projektów dewelopera.
Informacje te powinny zostać nam udostępnione w siedzibie firmy.

 Jeśli deweloper nie ma nic do ukrycia, powinien również zgodzić się na udostępnienie nam wzoru umowy przedwstępnej. Warto byłoby wówczas zasięgnąć opinii radcy prawnego lub – ostatecznie - samemu ją przejrzeć. Sprawdźmy, czy nie zawiera ona kruczków prawnych oraz jak określone są kary umowne i jaka jest odpowiedzialność obydwu stron za niewywiązanie się z umowy. Szczególną uwagę zwróćmy na tzw. klauzule niedozwolone, ich wykaz znajdziemy na stronie internetowej Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Jeśli uznamy, że umowa zbytnio nas obciąża, dając jednocześnie bardzo szerokie uprawnienia deweloperowi, możemy postarać się o wprowadzenie zmian.


Istotne jest również, czy firma należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich – instytucja ta starannie weryfikuje działalność swoich członków. Również członkostwo dewelopera w Stowarzyszeniu Budowniczych Domów i Mieszkań znacząco podnosi jego wiarygodność. Możemy tam zadzwonić i zapytać o historię danej firmy, jej inwestycje, generalnych wykonawców itd.

Kolejna ważna informacja to, czy deweloper posiada pozwolenie na budowę. W sytuacji, kiedy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę został dopiero złożony w Urzędzie Gminy, istnieje ryzyko, iż zostanie on odrzucony, wówczas cały projekt na pewno nie dojdzie do skutku. Deweloper powinien mieć zatwierdzone pozwolenie na budowę.

Niektórzy eksperci twierdzą, że sprawdzianem dla inwestora jest dziś kredyt bankowy. Chodzi o to, że obecnie banki tak dokładnie analizują biznesplany, że jeśli decydują się udzielić deweloperowi kredytu, możemy być spokojni, iż jest on
w pełni wypłacalny i doprowadzi inwestycję do końca.