Poradnik Nieruchomości
Co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Przygotowując się do kupna nieruchomości, powinniśmy pójść do urzędu gminny, aby sprawdzić czy dla obszaru, na którym znajduje się interesująca nas nieruchomość, jest sporządzony i zatwierdzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
W planie znajdują się informacje o przeznaczeniu terenu, planowanej infrastrukturze oraz występujących na nim ograniczeniach. Plan jest źródłem prawa miejscowego
i ma duże znaczenie dla gospodarki nieruchomościami.
Może się zdarzyć, że dla interesującego nas terenu nie został jeszcze uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to prawdopodobne, ponieważ większość obowiązujących wygasła z końcem 2003 roku. Z tego powodu większość gmin
w Polsce nie ma planów zagospodarowania – są one dopiero przygotowywane.
W takiej sytuacji można sprawdzić zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest to uchwała rady gminy obejmująca cały teren gminy, wyznaczająca przeznaczenie obszaru, jednak w bardziej ogólny sposób niż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zarówno studium jak i plan są jawne i dostępne dla wszystkich.
W sytuacji, kiedy nie został jeszcze uchwalony plan zagospodarowania, korzyści może odnieść osoba starająca się
o odrolnienie gruntu. Oznacza to, że jeśli zakupimy działkę rolną (o wiele tańszą od budowlanej) mamy okazję by dokonać zmiany jej przeznaczenia. Jeśli gmina jest w trakcie opracowywania planu zagospodarowania, należy złożyć podanie
o zmianę przeznaczenia gruntu.
Plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części opisowej (treść uchwały rady gminy) oraz części rysunkowej (załącznik do uchwały). Część rysunkowa zawiera najważniejsze informacje, czyli mapę terenu ( w skali 1:1000), dla którego opracowano plan.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala się, w zależności od potrzeb (ustawa z 27 marca 2003 roku):
- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
- linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi;
- tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
- granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
- zasady obsługi w zakresie infrastruktury oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
- lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
- zasady i warunki podziału na działki budowlane;
- szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające
z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych;
- tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych;
- tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu;
- granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, przekształceń obszarów zdegradowanych;
- stawkę procentową służącą do opłat z tytułu wzrostu wartości.
Każdy ma prawo do wglądu do planu zagospodarowania przestrzennego oraz otrzymania wypisów i wyrysów. W tym celu należy udać się do urzędu gminy i złożyć odpowiedni wniosek. Koszt wydania wypisu to 30-50 zł; koszt wyrysu – 20 zł za jedną stronę.
|
|
