W trakcie trwania najmu zarówno właściciel lokalu, jak
i najemca posiadają pewne prawa i obowiązki. Są one określone w Ustawie z dnia 21 czerwca 2055 roku
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie przepisów Kodeksu Cywilnego oraz
w Kodeksie Cywilnym dotyczącym najmu lokali mieszkalnych i użytkowych.

 

Do praw wynajmującego należy:

• możliwość zażądania kaucji, będącej zabezpieczeniem w razie pokrycia ewentualnych należności (zniszczenie lokal, zaległy czynsz itp.); wysokość kaucji nie może
  
  przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu;

• wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia - w przypadku, gdy lokator nie wywiązuje się ze zobowiązań określonych w umowie lub nie stosuje się do przepisów;

• możliwość podwyższenia czynszu, jednak nie częściej niż co dwa miesiące (z wyjątkiem sytuacji niezależnych od właściciela); termin wypowiedzenia wysokości czynszu to 3 miesiące;

• możliwość zażądania przywrócenia dawnego stanu lokalu, jeśli najemca ulepszył lokal (bez wcześniejszej zgody właściciela wyrażonej na piśmie) i domaga się zwrotu kosztów; właściciel może również zmiany przyjąć i zwrócić koszty;

• możliwość zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do lokalu (jeśli rzeczy te podlegają zajęciu) w celu zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega dłużej niż rok;
• możliwość dokonania okresowego, a w szczególnych przypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz wykonania odpowiednich prac z tym związanych.

Do obowiązków wynajmującego należy:

• wydanie najemcy lokalu w stanie przydatnym do użytku i zgodnym z umową;
• zapewnienie sprawnego działania urządzeń i instalacji związanych z budynkiem, umożliwiających najemcy korzystanie
  z wody, gazu, energii elektrycznej, windy itp.
• utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń; budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia;
• dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń;
• dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody (bez armatury i wyposażenia), a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej (z wyjątkiem osprzętu); wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej
  i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Obowiązki wynajmującego i najemcy dotyczące napraw i remontów można zapisać w umowie najmu według ustaleń między stronami. Oznacza to, że nie muszą one dokładnie pokrywać się z wyżej wymienionymi zasadami.