|
Poradnik Nieruchomości Jak urządzić mieszkanie pod wynajem?
Warto jednak wiedzieć, jak w prosty sposób podnieść standard zakupionego mieszkania i dzięki temu wynająć je szybko i za dobrą cenę.
Mieszkanie dobrze przygotowane pod wynajem oszczędza czas i podnosi zyski. Oprowadzanie po mieszkaniu kolejnych potencjalnych klientów zabiera dużo czasu. Jeśli uda nam się szybko wynająć mieszkanie, a lokatorzy będą zadowoleni i zostaną dłużej niż kilka miesięcy będzie to dla nas bardzo korzystne. Niedbale urządzone mieszkanie mogą wynająć przede wszystkim studenci, czyli nie wymagający lokatorzy, na których nie da się wiele zarobić. Jak zatem w prosty sposób podnieść standard mieszkania i zwiększyć korzyści płynące z wynajmu? Urządzając mieszkanie pod wynajem należy kierować się zupełnie innymi względami niż w przypadku zwykłego mieszkania. Wielu właścicieli mieszkań popełnia jeden z dwóch podstawowych błędów: traktuje mieszkanie do wynajęcia jako swego rodzaju graciarnię – umieszcza w nim meble, z którymi nie wiedzą, co zrobić lub wstawiają stary telewizor po tym jak specjalnie kupili nowy, który wylądował u nich w domu. Drugim błędem jest urządzanie mieszkania ściśle według własnego gustu i przygotowanie go w taki sposób, jakbyśmy sami tam mieli zamieszkać. A przecież dla kogoś innego takie wnętrze może być dużym problemem i pomimo, że spodoba mu się wiele innych rzeczy, nie będzie chciał zamieszkać w mieszkaniu, w którym czuje się nieswojo. Z tych dwóch przykładów wynika, że lepiej unikać skrajności i urządzić mieszkanie neutralnie. Na co zwracają uwagę potencjalni najemcy? Poza lokalizacją i osobistymi upodobaniami lokatorów duże znaczenie ma łazienka i kuchnia. Są to pomieszczenia, z którymi wiąże się wiele ważnych, czasem osobistych czynności. Poza tym pokoje można łatwo zmienić i odświeżyć, a łazienki i kuchni – nie. Mówi się, że to łazienka sprzedaje mieszkanie. I coś w tym jest. W sytuacji, gdy ktoś jedynie wynajmuje mieszkanie ma to jeszcze więcej sensu, ponieważ żaden lokator nie inwestuje w remont czyjegoś mieszkania, a szczególnie łazienki i kuchni, których remont jest zawsze kosztowny. Warto naprawdę starannie wyczyścić łazienkę, sprawić by wyglądała na odnowioną (jest wiele środków do czyszczenie fug, płytek i urządzeń sanitarnych). Zaskakujący efekt może przynieść nowe lustro czy zmiana oświetlenia. W kuchni koniecznie usuńmy ślady tłuszczu z mebli, zmieńmy firanki. Jeśli mieszkanie będzie oglądać kobieta lub para, niezbyt czysta kuchnia może ich skutecznie zniechęcić do całego mieszkania. Poza tym każdy lubi jak jest w mieszkaniu czysto. Nic nie zraża potencjalnych klientów bardziej niż ślady obecności poprzednich lokatorów. To jest niedopuszczalne. Kolory ścian i meble W przypadku koloru ścian i mebli również obowiązuje zasada: czysto, schludnie i neutralnie. Odświeżone ściany zdecydowanie poprawiają wygląd pomieszczeń: odnawiają je, a nawet – w przypadku jasnych odcieni – sprawiają, że wydają się większe. Unikajmy odcieni zieleni i niebieskiego oraz wszystkich jaskrawych kolorów, natomiast śmiało możemy użyć farby w kolorze żółtym lub beżowym. Meble powinny być lekkie (żeby łatwo można było je przesuwać), niezniszczone i o neutralnej stylistyce. Jeśli w mieszkaniu znajduje się bardzo dużo mebli, warto wynieść część z nich (na przykład do piwnicy), ponieważ zagracone mieszkanie wygląda bardzo niekorzystnie – wydaje się mniejsze i mało funkcjonalne. W razie potrzeby, na prośbę lokatorów, możemy część z tych mebli wnieść z powrotem do mieszkania. Często jednak osoby poszukujące mieszkania do wynajęcia mają jakieś meble, które chcą wstawić do nowego mieszkania. Wyposażenie Nigdy nie wiemy, na jakich lokatorów trafimy. Z tego powodu nie powinniśmy raczej umieszczać w mieszkaniu drogiego i delikatnego sprzętu. Powinny to być raczej rzeczy trwałe i solidne, przede wszystkim jednak takie, które są wymagane dziś przez lokatorów: pralka, lodówka, kuchenka gazowa lub elektryczna, odkurzacz – jeśli w mieszkaniu są dywany. Niektórzy lokatorzy oczekują pełnego wyposażenia mieszkania – łącznie ze sztućcami i żelazkiem. Nie jesteśmy jednak zobowiązani do zapewnienia tak pełnego wyposażenia. W wielu krajach Unii Europejskiej jest możliwe wynajęcie mieszkania z pełnym wyposażeniem – jest to czasami bardzo wygodne, jednak nie zawsze konieczne. W Polsce jednak nie obowiązują takie standardy. Jeśli pojawią się lokatorzy, na których nam zależy możemy zgodzić się na dokupienie określonego wyposażenia, ale to zależy tylko od nas. Czego robić nie warto Jeśli mieszkanie zostało urządzane w latach 70-tych lub 80-tych, drobne zmiany nie sprawią, że będzie ono wyglądało nowocześnie. Usuwanie pojedynczych elementów i zastępowanie ich innymi, bardziej nowoczesnymi może przynieść opłakany skutek. Skoro już mieszkanie ma jakiś swój styl, którego nie da się zmienić bez dużych nakładów finansowych, zostawmy je jak jest. Zadbajmy jedynie o to, by było czyste i nie zagracone. W ogóle nie warto robić tego typu zabiegów. W sytuacji, gdy całe mieszkanie ma, powiedzmy, średni standard, nie poprawimy jego wyglądu wstawiając jedną szafę, przywiezioną prosto z salonu meblowego. Efekt może odwrotny – jedynie uwypukli to kontrast między nimi i całe mieszkanie wyda się po prostu brzydkie. Zadbajmy o to, by mieszkanie było czyste, nie zagracone i miało neutralny wygląd oraz żeby wszystko, co się w nim znajduje w miarę pasowało do siebie.
|
|
