|
Poradnik Nieruchomości Pełnomocnictwo do obrotu nieruchomościami
Zakup lub sprzedaż nieruchomości zdecydowanie wymaga pełnomocnictwa szczególnego. Z treści tego dokumentu musi wynikać, że pełnomocnik został upoważniony do nabycia lub sprzedaży nieruchomości. Może to być konkretna, określona w pełnomocnictwie nieruchomość lub ogólnie – każda nieruchomość. Umowa sprzedaży – kupna nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, z tego powodu również pełnomocnictwo w tym zakresie powinno być sporządzone u notariusza. W przypadku, kiedy osoba udzielająca pełnomocnictwa przebywa za granicą, dokument powinien posiadać specjalne poświadczenie – apostille. Umożliwia ono legalne użycie dokumentu w kraju innym niż został on wydany. Zasady używania apostille reguluje Konwencja haska z 1961 roku, która weszła w życie w stosunku do Polski 14 sierpnia 2005 roku ( wcześniej legalizacja dokumentów była dokonywana przez konsulów). Zdarzają się przypadki, w których udziela się pełnomocnictwa pośrednikowi w obrocie nieruchomościami - najczęściej podpisuje się w takich wypadkach również umowę pośrednictwa. Może to być na przykład sytuacja, w której osoba przebywająca za granicą zleca pośrednikowi znalezienie odpowiedniej oferty, załatwienie wszystkich formalności związanych z kupnem i ostatecznie – podpisanie umowy kupna lub sprzedaży. Udzielając pełnomocnictwa pośrednikowi, pamiętajmy jednak, że pełnomocnictwo jest zupełnie niezależne od danej umowy o pośrednictwo, którą z nim podpisaliśmy. To oznacza, że w nawet w chwili, kiedy umowa o pośrednictwo już wygasa lub ją rozwiązujemy, pełnomocnictwo nadal jest aktualne. Należy więc osobno odwołać pełnomocnictwo, ponieważ w przeciwnym wypadku pośrednik nadal będzie upoważniony do dokonania czynności w naszym imieniu. Niezależność pełnomocnictwa sięga tak daleko, że rozwiązanie tej umowy nie pociąga za sobą automatycznie uchylenia pełnomocnictwa. |
|
