Właściciel mieszkania przeznaczonego na wynajem ma obowiązek odprowadzić podatek dochodowy z tytułu najmu. Podatnik ma jednak możliwość wyboru formy opodatkowania – zależnie od tego, co mu bardziej odpowiada, może rozliczyć się na zasadach ogólnych lub poprzez ryczałt. Wybór formy opodatkowania będzie obowiązywać podatnika przez dany rok.

Rozliczenie podatku na zasadach ogólnych polega na opodatkowaniu dochodu uzyskanego z tytułu najmu, według jednej
z obowiązujących skal podatkowych - 18 i 32%. Wybierając tę formę opodatkowania, będziemy zobowiązani do wpłacenia zaliczki na podatek dochodowy PIT do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym dochód przekroczył kwotę 3.091 PLN (jest to kwota określona na rok 2009). Dochód poniżej tej kwoty jest wolny

od podatku.
Dochody z tytułu najmu rozliczane są łącznie z dochodami z innych źródeł, powyższa kwota jest więc wspólna dla wszystkich dochodów.
Obowiązkiem podatnika jest również wykazanie najmu w deklaracji rocznej PIT 36 do 30 kwietnia roku następnego.
Rozliczenie na zasadach ogólnych jest korzystne dla właścicieli mieszkań ponoszących duże koszty związane z wynajętym lokalem, ponieważ koszty te obniżają dochód do opodatkowania. Wadą tego rodzaju rozliczenia jest niewątpliwie doliczanie dochodu z najmu do innych dochodów.

Ryczałt ewidencjonowany jest formą opodatkowania korzystną dla osób nie ponoszących żadnych kosztów związanym
z najmem mieszkania. Wynosi on 8,5 % od przychodu, jednak gdy przychód przekracza kwotę 13,480 (kwota ustalona na 2009 rok) stawka ryczałtu wynosi 20 %. W przypadku ryczałtu nie ma kwoty wolnej od podatku.
Korzystając z tej formy rozliczenia, podatnik wpłaca zaliczki na PIT do 20 dnia następnego miesiąca (za miesiąc poprzedni). Ponadto musi wykazać najem w PIT-28 do 31 stycznia roku następującego po roku podatkowym.

Zaletą tej formy opodatkowania jest fakt, iż przychody z tytułu najmu nie są łączone
z przychodami z innych źródeł. Wadą jest brak możliwości rozliczenia kosztów.
Pamiętajmy, że wybierając rozliczenie w formie ryczałtu, musimy zgłosić ten fakt naczelnikowi naszego urzędu skarbowego. Jeśli przychody z tytułu najmu zaczynamy uzyskiwać w trakcie roku podatkowego, powinniśmy złożyć pisemne oświadczenie
o wyborze formy opodatkowania nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.