| Jaka jest odpowiedzialność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami? Pośrednicy ponoszą dużą odpowiedzialność zawodową oraz są zobowiązani do przestrzegania wielu zasad. W ostatnich latach wiele się zmieniło - do wykonywania zwodu pośrednika nieruchomościami potrzebna jest licencja i wyższe wykształcenie (kiedyś wystarczył kurs). Dziś nie tylko klientom zależy na jakości wykonywanych przez pośredników pracy - dba o to również branża: 19 grudnia 2003 roku Polska Federacja Rynku Nieruchomości opracowała „ Kodeks etyki zawodowej” oraz „Standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami”, które zostały później zatwierdzone przez Ministra Infrastruktury. Zakres odpowiedzialności pośrednika jest przede wszystkim uzależniony od treści umowy o pośrednictwo. Ważne jest, by dokładnie sprawdzić wszystkie zapisy w umowie oraz wyraźnie zaznaczyć obowiązki pośrednika. Najczęściej umowa jest przygotowywana przez agencję nieruchomości, jednak zawsze możemy ingerować w jej treść. Jako konsumenci mamy prawo przed niekorzystnymi zapisami umowy oraz niedozwolonymi klauzulami (są to warunki umowy dotyczące praw i obowiązków konsumenta sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco naruszające interesy konsumenta). Do obowiązków pośrednika nieruchomości należy: stosowanie przepisów prawa; kierowanie się zasadami etyki zawodowej; stosowanie standardów zawodowych; działanie według zasady ochrony interesu osób zamawiających usługę pośrednika; ubezpieczenie się od odpowiedzialności cywilnej za szkody mogące wyniknąć z wykonywania czynności pośrednictwa; ciągłe doskonalenie kwalifikacji zawodowych. Ponadto, jeśli pośrednik nie poinformuje klienta o czymś, o czym powinien i mógł się dowiedzieć, można przypisać mu odpowiedzialność za ewentualne szkody. Postępowanie z tytułu odpowiedzialności zawodowej wszczyna Minister Infrastruktury, a następnie przekazuje sprawę do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej w celu przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego. Postępowanie wyjaśniające odbywa się z udziałem osoby, wobec której wszczęto postępowanie. Osoba ta ma również prawo do obrońcy. W efekcie postępowanie wyjaśniającego mogą być orzeczone następujące kary dyscyplinarne w stosunku do pośrednika: upomnienie, nagana, zawieszenie licencji zawodowej na czas od 3 miesięcy do 1 roku, pozbawienie licencji zawodowej z możliwością ponownego ubiegania się o nią, pozbawienie licencji na okres przynajmniej 3 lat z możliwością ponownego jej nadania. Odpowiedzialność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami jest – jak widzimy - bardzo duża, od nas jednak zależy, a konkretnie od umowy, którą podpisujemy, w jakim stopniu pośrednik będzie zobowiązany i odpowiedzialny wobec nas. |
