Zapytanie osoby sprzedającej nam nieruchomość, czy prowadzi działalność gospodarczą, może się wydawać bez związku z sytuacją, jednak w rzeczywistości jest to jedna
z ważniejszych kwestii. Szczególnie dziś, gdy ogromna ilość ludzi jest właścicielami mniejszych lub większych firm.

Nawet jeśli hipoteka nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani jest czysta, powinniśmy sprawdzić czy jej właściciel (w przypadku osób prowadzących działalność) nie ma zaległości podatkowych. W tym przypadku nie mają znaczenia jedynie zaległości sprzedawcy jako płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych od wynagrodzeń wypłacanych pracownikom. Poza tym nabywając

nieruchomość, która stanowi składnik majątku związany z prowadzoną działalnością gospodarczą – zgodnie z art. 112 ordynacji podatkowej – możemy stać się odpowiedzialni za zaległości podatkowe dotychczasowego właściciela nieruchomości.

Możemy uniknąć takiej sytuacji, składając w urzędzie skarbowym wniosek o wydanie zaświadczenia o wysokości zaległości podatkowych zbywcy nieruchomości – upoważnia nas do tego art. 306g ordynacji podatkowej. Wniosek ten powinniśmy złożyć w urzędzie skarbowym, właściwym dla sprzedającego nieruchomość. Potrzebujemy do tego jego zgody, wyrażonej na piśmie, z jego podpisem i pieczątką firmy.

Zaświadczenie to jest bardzo ważne, ponieważ w przypadku, gdyby okazało się, że istnieją zaległości podatkowe, które nie zostały jednak wykazane w zaświadczeniu, nie będziemy za te zaległości odpowiadać. Inaczej mówiąc - nawet w razie ewentualnego błędu
w zaświadczeniu nie będziemy obciążeni odpowiedzialnością za to, co nie zostało w nim ujęte.

Starając się o zaświadczenie z urzędu skarbowego, pamiętajmy, iż w tej sytuacji są przewidziane dwa typy zaświadczeń – często staje się to przyczyną nieporozumień. Formularz ZAS-W ma charakter wyłącznie informacyjny, natomiast formularz ZAS-Z umożliwia wyłączenie odpowiedzialności kupującego za zobowiązania podatkowe sprzedającego. Powinniśmy starać się uzyskać takie zaświadczenie, nawet wówczas, gdy właściciel nieruchomości twierdzi, że nie jest ona składnikiem majątku. Mieszkania nie są
z reguły nieruchomościami komercyjnymi, ale teoretycznie mogą stanowić aktywa trwałe przedsiębiorstwa. Obecnie bardzo wiele osób prowadzi działalność gospodarczą, dlatego istnieje duże prawdopodobieństwo, że spotkamy się z sytuacją,
w której zbywca nieruchomości jest właśnie taką osobą.