Wybierając działkę pod budowę domu warto poświęcić trochę czasu na bliższe przyjrzenie się ofertom. Należy sprawdzić kilka rzeczy, których nie jesteśmy w stanie ocenić „gołym okiem”. Pierwsze wrażenie, któremu często ulegamy widząc ładne otoczenie terenu zdecydowanie nie wystarcza do podjęcia decyzji o kupnie działki. Dopiero, gdy upewnimy się, że spełnia ona wymagane kryteria, możemy być pewni, że nie spotkają nas kłopotliwe niespodzianki.
Pomimo tego, że zakupiony grunt może mieć pewne drobne wady, ważne jest by w kluczowych kwestiach nie było żadnych wątpliwości.

Rozpoczynając nasze poszukiwania, ustalmy minimalną


wielkość działki. Wiadomo, że jeśli będzie ona trochę większa niż planowaliśmy, nie będzie to stanowiło problemu. Natomiast możemy mieć sporo problemów, jeśli działka okaże się choćby odrobinę za mała.
Wiąże się to z obowiązkiem zachowania określonych odległości od granicy działki. Są to 4m w przypadku ścian budynku posiadających otwór okienny lub drzwiowy oraz 3m
w przypadku ścian bez otworów. Dodatkowo należy uwzględnić usytuowanie takich elementów jak: droga, śmietnik, szambo itd.

Kolejną rzeczą, na którą musimy zwrócić uwagę jest lokalizacja działki. Tutaj najbardziej ograniczające mogą się okazać nasze finanse, ponieważ cena działki zależy głównie od jej lokalizacji. Im bliżej centrum miasta, tym działki są droższe Prawdopodobnie każdy, kto myśli o kupnie działki, wie już czy wolałby mieszkać w mieście czy poza nim. Pozostaje tylko upewnić się czy w najbliższym otoczeniu nie znajdują się obiekty, których sąsiedztwo może okazać się uciążliwe. Warto w tej sprawie zasięgnąć informacji u przyszłych sąsiadów.
Również informacje na temat planów zagospodarowania przestrzennego okolicy mogą dopełni obraz działki, którą jesteśmy zainteresowani. Plan budowy drogi szybkiego ruchu lub dużego obiektu z pewnością ma znaczenie dla otoczenia, dlatego warto mieć takie informacje zanim zdecydujemy się na kupno działki.

Możemy również sprawdzić dostęp do szkół, przedszkoli, ośrodka zdrowia, sklepów lub innych ważnych dla nas obiektów. Dodatkowo powinniśmy upewnić się, jaki jest dojazd do działki i czy droga nie jest terenem prywatnym. Jeśli okaże się, że dostęp do drogi publicznej jest utrudniony i wiedzie przez inną działkę musimy wystosować pismo z prośbą
o wyznaczenie tzw. drogi koniecznej (jest to związane z dodatkowymi kosztami).

Następną bardzo ważną rzeczą, którą musimy sprawdzić jest przeznaczenie działki w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Może się zdarzyć, że w gminie nie powstał jeszcze plan zagospodarowania przestrzennego terenu. W takim wypadku należy zwrócić się do gminy z prośbą o wydanie decyzji o warunkach zabudowy działki. Jest to konieczne, jeśli chcemy być pewni, że na wybranej przez nas działce będzie można w przyszłości wybudować dom.

Ukształtowanie terenu oraz kształt działki również mają ogromne znaczenie dla naszych planów budowy domu. Najkorzystniejsza jest działka płaska o lekkim południowym nachyleniu, które zapewni dobre nasłonecznienie budynku. Natomiast kształt działki pod budowę domu powinien być prostokątny, zbliżony do kwadratu - pozwoli to nam na bezproblemowe usytuowanie domu.

Uzbrojenie działki nie stanowi problemu. Zawsze jest możliwość doprowadzenia prądu, wody, kanalizacji czy gazu. Wiąże się to jednak ze sporymi kosztami, dlatego nieuzbrojone działki są tańsze.

Warto zebrać kilka informacji dotyczących samego gruntu. W wydziale geodezji dowiemy się, jaki jest rodzaj gruntu oraz poziom wody gruntowej na wybranej przez nas działce. Niekorzystne warunki geologiczne mogą przysporzyć nam wiele problemów podczas budowy domu lub nawet ja uniemożliwić.

Konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Najlepiej poprosić właściciela o okazanie wypisu aktu nabycia działki, wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów oraz sprawdzić księgę wieczystą.

Oprócz wymienionych wyżej, najważniejszych kwestii dotyczących zakupu działki, rozważmy kilka dodatkowych spraw, które mogą wiązać się dla nas z dodatkowymi kosztami.
Upewnijmy się, że:

•     działka posiada dojazd;
•     działki nie obowiązują ograniczenia związane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ( dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, linii zabudowy itp.);
  
•     działka ma wytyczone granice;
  
•     na działce nie znajdują się ponad pięcioletnie drzewa, których wycięcia jest związane z kosztami.
  

Ostatnią rzeczą, o której nie możemy zapomnieć przed kupnem działki jest sprawdzenie
w gminie czy nie będziemy obciążeni opłatami adiacenckimi. Są to opłaty ustalane w związku z ze wzrostem wartości nieruchomości, spowodowanym np. budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa.