| Co to jest wspólnota mieszkaniowa Wspólnota mieszkaniowa jest to ogół właścicieli lokali - zarówno wyodrębnionych, jaki i nie wyodrębnionych – danego budynku lub kilku budynków znajdujących się na tej samej działce. Pierwsze wspólnoty mieszkaniowe powstały w 1995 roku po wejściu w życie ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Wspólnoty mogą być małe (do 7 lokali) lub duże (więcej niż 7 lokali). Najlepiej funkcjonują te o niewielkiej liczbie członków. Członkami wspólnoty są właściciele lokali mieszkalnych, garaży jak również lokali użytkowych znajdujących się w danej nieruchomości. Do wspólnoty nie zaliczają się natomiast osoby użytkujące lokale bez prawa własności. Wspólnota nie ma osobowości prawnej ani własnego odrębnego majątku, ale może zaciągać zobowiązania i nabywać prawa (wziąć kredyt, pozwać do sądu itp.). Wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy prawa Oznacza to, że nie muszą być podejmowane żadne działania w celu założenia wspólnoty – powstaje ona przez przeniesienie prawa własności lokali znajdujących się w danym budynku na nowych właścicieli. Jeśli właściciel nieruchomości sprzeda choćby jeden lokal w tej nieruchomości, to powstaje wtedy wspólnota mieszkaniowa. Z tego powodu członkowie wspólnoty często nie uświadamiają sobie swoich praw i możliwości wynikających z członkostwa we wspólnocie, zdając się na administratorów. Jednak to od działań wspólnoty mieszkaniowej zależy funkcjonowanie nieruchomości. Aby zarządzanie wspólną nieruchomością było możliwe, jest wymagane by wspólnota wybrała zarząd nieruchomości. Wybrany zarząd (w przypadku nowo powstałych wspólnot) powinien zgłosić się do urzędu statystycznego o nadanie numeru REGON, założyć wspólnocie konto w banku i zgłosić się do urzędu skarbowego o nadanie numeru NIP. Właściciele mieszkań tworzący wspólnotę mieszkaniową nie płacą czynszu oraz opłat administracyjnych. W zamian są zobowiązani do ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej: remonty, bieżąca konserwacja, wynagrodzenie zarządcy, ubezpieczenie itp. Właściciele lokali mogą również utworzyć fundusz remontowy, wspólnie ustalając plan remontu oraz wysokość miesięcznych wpłat. Pieniędzmi z funduszu dysponuje zarząd wspólnoty, jednak są one własnością jej członków i muszą zostać wydatkowane zgodnie z umówionym celem. Wspólnota mieszkaniowa a spółdzielnia Wspólnoty mieszkaniowe są zazwyczaj dużo mniejsze od spółdzielni. Dzięki temu członkowie mają możliwość kontrolowania działań zarządu oraz podejmowania decyzji. Pieniądze w kasie wspólnoty należą do jej członków. Oznacza to, że jeśli np. w kasie wspólnoty jest nadwyżka, jej członkowie mają prawo domagać się, aby została ona podzielona pomiędzy nich zgodnie z procentowym udziałem każdego członka w ogólnym majątku wspólnoty. Sposób funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych jest powszechnie uważany za korzystniejszy od zasad obowiązujących w spółdzielni mieszkaniowej. Z tego powodu wielu właścicieli mieszkań dąży do odłączenia się od spółdzielni. |
