Jak czytać ogłoszenia nieruchomości?



Prawidłowa analiza ogłoszeń nieruchomości może uchronić Cię przed błedną decyzją zakupową albo przynajmniej zbędną podróżą.





***



Ogłoszenia o nieruchomościach
Ogłoszenie nieruchomości są dość specyficzne – teoretycznie każdy wie, że należy porównać lokalizację, ceny, metraże i standard, ale w praktyce sprawa jest nieco bardziej skomplikowana i to nawet abstrahując od tego, że pojęcie „standardu” jest dość mgliste i każdy inwestor ocenia to inaczej.
Czytanie ogłoszeń nieruchomości musi odbywać się według konkretnego schematu. Wszystko to, co pisaliśmy wyżej, to pewne warunki ogólne, które należy jeszcze uszczegółowić – spojrzeć na zmienność cen (możliwość podwyżek, ceny mediów, wysokość prowizji i zaliczek), lokalizacje rozpatrywać w kontekście przyszłego rozwoju okolicy, ponieważ nie zawsze będzie ona zapewne wyglądała tak, jak w chwili redagowania ogłoszenia. Co równie ważne, należy już w trakcie lektury spróbować rozpoznać charakter ogłoszeniodawcy. To bardziej złożone zagadnienie, ponieważ inaczej należy na nie spojrzeć na rynku pierwotnym, gdzie sprawdza się wiarygodność dewelopera, a na rynku wtórnym warto ocenić możliwości pośrednika lub poprzedniego właściciela, od czego zależy choćby szybkość sformułowania umowy.
Ostatnim check-pointem czytania ogłoszeń jest weryfikacja w terenie – na oględziny mieszkania lub domu warto wybrać się po uprzedniej lekturze ogłoszenia, ponieważ cena dotyczyła określonego standardu, warto więc być przygotowanym przynajmniej do negocjacji, jeśli okaże się, że w rzeczywistości mieszkanie nie jest aż tak atrakcyjne, jak miało być.